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《祁陽縣人民政府房屋征收公告》要點解讀
  • 2019-06-25 15:17
  • 來源: 縣政府網
  • 作者:縣政府網
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、征收范圍、期限

征收范圍:陶鑄路以南,壽井路以東,新橋街以北,光明小區東邊界線區范圍內規劃需要進行房屋征收地塊上的房屋及構筑物。(具體以祁陽縣光明小區棚戶區改造規劃紅線為準)。

征收期限:自《房屋征收決定書》公告之日起施行。 

簽約期限:《房屋征收決定書》公告之日起150日內。

二、補償依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令590號)、《湖南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》(省政府令268號)、住房和城鄉建設部《關于印發〈國有土地上房屋征收評估辦法〉的通知》(建房〔201177號)、永州市人民政府《關于印發〈永州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法〉的通知》(永政發〔20142號)。

三、國有土地上房屋征收補償、補助和獎勵

(一)住宅征收補償方式。征收住宅實行房屋產權調換或貨幣補償。被征收人只能選擇其中一種補償方式。

1、住宅貨幣補償

1)被征收房屋價值補償。被征收房屋按市場評估價補償。被征收房屋在《建設工程規劃許可證》、《房屋所有權證》上載明的車庫、雜房、煤棚等,按市場評估價補償,未載明的按重置價補償。

2)補助

購房補助。被征收人選擇貨幣補償,按規定期限簽訂征收補償協議并完成搬遷的,按被征收房屋建筑面積400/平方米給予購房補助。

裝修補助。被征收人按期簽訂征收補償協議并完成搬遷的,按被征收房屋建筑面積500/平方米標準給予新房裝修補助。

臨時安置補助。一次性支付臨時安置補助7200元。

搬遷補助。搬遷補助每戶1500/次,發給兩次搬遷補助。

3)獎勵

配合征收獎。房屋征收范圍明確后并告知了被征收人,被征收人積極配合征收工作人員入戶調查摸底、丈量登記面積、認定權屬性質及用途的,給予每戶每套獎勵5000元;被征收人沒有實施新建、擴建、改建和改變房屋用途等不當增加補償費用行為的,再給予每戶每套獎勵1萬元;

選擇貨幣補償獎,被征收人選擇貨幣補償的,按被征收房屋建筑面積給予300/ 平方米的獎勵。

上浮獎。被征收人選擇貨幣補償,按期簽訂征收補償協議并騰房的,按被征收房屋的評估價上浮15%給予獎勵。

按期簽約騰房獎。被征收人在征收方案確定的征收協議簽訂期限內簽訂征收協議并按協議約定時間騰空交房的,按被征收房屋建筑面積獎勵300/ 平方米給予獎勵。

尋找房源獎。被征收人自主尋找房源的,每戶獎勵4萬元(以房屋權屬為準,共有產權不得分開計算)。

⑥征收工作聯動獎。在征收方案確定的征收協議簽訂期限內,一棟有5戶以上同時簽訂征收補償協議并騰空交房的,每戶每套獎勵1萬元,整棟同時簽訂征收補償協議并騰空交房的,每戶每套獎勵2萬元。

4)安置房回購

選擇貨幣補償方式的被征收人,如自愿選擇回購安置房的,不再享受貨幣補償方式的尋找房源獎,可按政府優惠價回購被征收房屋相同建筑面積的安置房,并享受被征收房屋建筑面積20%的面積補助,補助面積不支付房款。但被征收人必須在領取征收補償款后3個工作日內按被征收房屋建筑面積預交安置房購房款,并退還尋找房源獎金。具體房款在安置房交付時結算。被征收人回購安置房建筑面積超出被征收房屋面積與補助面積之和的,超出面積按市場價購買。不預交房款并退還尋找房源獎金的,不享受此項安置房回購優惠政策。                            

 2、住宅產權調換

1)產權調換。被征收住宅選擇產權調換的,根據被征收房屋和產權調換房屋的市場評估價結算產權調換差價。被征收住宅《建設工程規劃許可證》、《房屋所有權證》上載明或未載明的車庫、雜房、煤棚等,一律不作產權調換,載明的按市場評估價補償,未載明的按重置價補償。

2)補助

裝修補助。按被征收房屋面積500 / 平方米標準給予新房裝修補助。

臨時安置補助。臨時安置補助1200/月戶,過渡期限多層為18個月,高層為30個月,超過過渡期限在12個月以內的,增付50%臨時安置補助;超過過渡期限在12個月以上的,增付100%臨時安置補助。

搬遷補助。搬遷補助1500/次,發給兩次搬遷補助。

物業費補助。被征收人從回遷交房之日起三年內每戶補助120/月的物業費,并在交房時一次性結清。

3)獎勵

配合征收獎。房屋征收范圍明確后并告知了被征收人,被征收人積極配合征收工作人員入戶調查摸底、丈量登記面積、認定權屬性質及用途的,給予每戶每套獎勵5000元;被征收人沒有實施新建、擴建、改建和改變房屋用途等不當增加補償費用行為的,再給予每戶每套獎勵1萬元;

按期簽約騰房獎。被征收人在征收方案確定的征收協議簽訂期限內簽訂征收補償協議并按協議約定時間騰空交房的,按被征收房屋建筑面積給予獎勵300/ 平方米的獎勵。

上浮獎。被征收人按期簽訂征收補償協議并騰房的,按被征收房屋的評估價上浮15%給予獎勵。

征收工作聯動獎。在征收方案確定的征收協議簽訂期限內,一棟有5戶以上同時簽訂征收補償協議并騰空交房的,每戶每套獎勵1萬元,整棟同時簽訂征收補償協議并騰空交房的,每戶每套獎勵2萬元。

4)房屋調換辦法

調換房補差辦法:

被征收人可以根據被征收房屋面積按1:1比例來選擇調換房戶型和房屋套數。產權調換房屋與被征收房屋同等面積部分,按縣政府公布的安置房價格,與被征收房屋市場評估價結算產權調換差價;產權調換房面積超過被征收房屋面積的,超出面積按市場評估價結算。

房屋調換程序:

① 公布調換房地點及房型。

② 確定選房順序。同戶型被征收人,按簽訂征收補償協議時間順序號和騰空房屋時間順序號之和確定選房順序號,重號的以先騰空房屋者優先選房,直到選完為止。

 ③ 交房并結清差價。征收人按約定時間將調換房交付給被征收人,雙方結清調換房差價。

3、在本縣范圍內房屋建筑面積合計不足50平方米的被征收住宅的所有人(以房屋所有權證為準,共有產權不分開計算),實施最低面積保障,按照50平方米給予補償 。但增加的面積不享受補助和獎勵等優惠政策。在房屋征收范圍確定后,被征收人對被征收房屋進行析產的,不享受最低面積保障。

4、被征收人在征收方案確定的簽約期限到期后簽訂征收補償協議的和房屋被依法強制征收的,除給予臨時安置補助、搬遷補助外不享受上述其他補助和獎勵。

(二)非住宅私房征收補償方式。

1、征收非住宅私房鼓勵選擇貨幣補償。選擇貨幣補償的,按周邊類似房屋市場評估價確定補償金額;選擇產權調換的,按被征收房屋實際營業面積,按房屋調換程序,選擇位置相當、面積相近的安置營業房面積,雙方按市場評估價結算產權調換差價。

2、倉儲、營業等用房的搬遷費根據拆卸、搬運、安裝生產設備實際發生的費用確定;對于無法搬遷或者無法恢復使用的設備,按有關規定通過評估確定其實際價值結合成新補償;對已廢棄的生產設備不給予補償。

3、停產停業損失補償。屬于經營性用房,且經營行為合法,因房屋征收造成停產停業損失的,給予停產停業補償。停產停業補償費根據房屋被征收前的效益,停產停業期限以及被征收人的納稅情況協商確定,協商不成的,由中介評估機構評估確定。對未正常營業的經營性用房,不予補償停產停業損失。

4、非住宅私房除不享受臨時安置補助外,其它補助、獎勵按住宅貨幣補償或產權調換的標準執行。

(三)行政、事業、國有(集體)企業等房屋征收補償方式

征收單位自管公房,屬于行政、事業單位的,原則性上只給貨幣補償不給產權調換,貨幣補償金額按被征收房屋重置價格計算,土地由縣自然資源行政主管部門收回。對房屋被征收后沒有辦公場所確需產權調換的,按“征11”調換,需要臨時過渡安置的搬遷費、臨時安置費由房屋征收部門審核確定。國有(集體)企業房屋征收按評估價給予貨幣補償,不給予產權調換,除搬遷補助外,不享受其他補助和獎勵,屬于改制企業的只給貨幣補償不給產權調換,貨幣補償金額按房屋重置價加土地市場價之和計算。

(四)房屋征收范圍確定后,對突擊建設的建筑物、附屬物、裝飾裝潢、種植的花卉樹木等不予補償。

(五)被征收房屋權屬、面積、用途依據《房屋所有權證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、房屋租賃協議和身份證明等合法確定,具體按永政發〔20142號文件執行。

(六)被征收房屋附屬設施與裝飾裝潢補償由征收人與被征收人協商確定,協商不成的,由做出該項目房屋征收評估機構評估確定。

(七)征收范圍內已取得使用權證還未建設的土地,由自然資源行政主管部門依法收回。

(八)征收款支付

1.住宅貨幣補償征收款支付。協議補償款、各種補助和獎勵,在征收補償協議正式生效后30個工作日內支付。

2.住宅產權調換征收款支付。配合征收獎、按期簽約騰房獎、征收工作聯動獎及搬遷補助在征收補償協議正式生效后30個工作日內支付,臨時安置補助在被征收人騰空交房滿6個月支付一次;房屋補償款、裝修補助、物業費補助在調換房交房時支付。

3.非住宅私房以及行政、事業、國有(集體)企業等房屋征收款支付。補償款在征收補償協議正式生效后30個工作日內支付。搬遷補助、臨時安置補助、停產停業損失費在被征收人騰空交房后30個工作日內支付。

 

政策關聯:祁陽縣人民政府房屋征收公告 

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